Mazatlán aprueba actualización catastral para 2027 entre críticas por aumentos
*El Cabildo avaló por mayoría el envío al Congreso de Sinaloa de la propuesta de actualización de valores catastrales, con nueve votos a favor, cuatro en contra y una abstención en la votación final. El proyecto contempla ajustes diferenciados en distintas zonas del municipio, algunos por encima del 3.94% de referencia inflacionaria.
*Regidores cuestionaron el impacto económico de los incrementos adicionales, la falta de claridad del dictamen y la necesidad de transparentar las zonas afectadas. El Ayuntamiento defendió el trabajo técnico y sostuvo que la propuesta deberá ser revisada por el Congreso estatal.
Por Jose Romero Mata
La actualización de los valores catastrales de Mazatlán para el ejercicio fiscal 2027 avanzó en el Cabildo en medio de cuestionamientos por los incrementos superiores a la inflación, el impacto potencial en el impuesto predial y la necesidad de transparentar los criterios utilizados para determinar cuánto vale el suelo en distintas zonas del municipio.
La propuesta fue aprobada por mayoría para su envío al Congreso del Estado de Sinaloa, con nueve votos a favor, cuatro en contra y una abstención. Sin embargo, el resultado no significa que todos los nuevos valores hayan quedado definitivamente autorizados: corresponde al Poder Legislativo estatal revisar y resolver sobre la propuesta.
El punto más controvertido fue que, mientras el proyecto considera un incremento de referencia del 3.94%, algunas zonas presentan aumentos adicionales para corregir diferencias acumuladas entre sus valores catastrales y los de sectores vecinos.
Durante la sesión se expusieron ejemplos que muestran la magnitud de esos ajustes. En el fraccionamiento Balcones de la Marina, el valor por metro cuadrado pasaría de 568 a 647 pesos; en otras zonas, los incrementos propuestos buscan acercar progresivamente los valores a los registrados en áreas colindantes con mayor desarrollo comercial o urbano.
La discusión dejó en evidencia que la actualización no se limita a aplicar la inflación: también incluye modificaciones territoriales, incorporación de nuevas zonas, divisiones de sectores y reducciones en determinadas áreas.
Regidores advierten impacto en el bolsillo y cuestionan la transparencia
Las objeciones se centraron en la posibilidad de que los aumentos adicionales repercutan en el pago del predial y en la capacidad económica de las familias mazatlecas.
El regidor Rafael Mendoza Martínez pidió que las explicaciones sobre las zonas sujetas a incrementos, reducciones o exenciones quedaran asentadas expresamente en el dictamen. Su planteamiento fue que la ciudadanía pudiera conocer con claridad dónde se aplicarían los cambios y evitar que la actualización se interpretara como un aumento generalizado para todo el municipio.
También se planteó la necesidad de precisar el tratamiento de las zonas rurales y de las áreas inundables, así como transparentar los criterios empleados para determinar las modificaciones.
En el debate hubo voces críticas que consideraron inoportuno aplicar aumentos superiores a la inflación ante las dificultades económicas que enfrenta Mazatlán. El argumento central fue que cualquier ajuste debe considerar las condiciones de los hogares, los comercios y la situación económica local.
Otro de los cuestionamientos apuntó a la socialización del proyecto. Durante la sesión se discutió si todos los regidores habían contado con información suficiente y con una exposición integral de las conclusiones técnicas antes de la deliberación.
En respuesta, la presidencia municipal y las áreas involucradas defendieron el trabajo realizado y señalaron que la información técnica, incluidos los mapas y las tablas de valores, se había compartido con los integrantes del Cabildo mediante una liga electrónica.
El Congreso tendrá la última palabra sobre los valores de 2027
La defensa de la propuesta se apoyó en la necesidad de corregir rezagos históricos en los valores catastrales. De acuerdo con la explicación presentada durante la sesión, existen zonas cuyo valor por metro cuadrado quedó por debajo del de sectores cercanos, pese a que comparten condiciones de urbanización, infraestructura o actividad comercial.
La estrategia planteada consiste en ajustar progresivamente esos valores para evitar que las diferencias se corrijan de golpe en un solo ejercicio fiscal. El trabajo técnico también contempla zonas donde los valores disminuyen o se reorganizan territorialmente.
No obstante, el argumento técnico no elimina el debate político: la pregunta central es cómo equilibrar la actualización de los valores del suelo con la capacidad de pago de los contribuyentes y la obligación de informar con precisión sobre los efectos de cada modificación.
El Ayuntamiento sostuvo que su resolución corresponde al envío de la propuesta, conforme al procedimiento previsto en la legislación catastral, y no a la autorización legislativa definitiva.
Con la votación, el proyecto dio un paso más hacia su eventual aplicación en 2027, pero también dejó una exigencia política sobre la mesa: que los ciudadanos puedan conocer qué cambia en su colonia, cuánto aumenta el valor catastral de su propiedad y cuáles serán las consecuencias concretas para el predial.
La decisión final corresponderá al Congreso de Sinaloa. Hasta entonces, la actualización permanece como una propuesta cuya justificación técnica deberá sostenerse frente a las dudas sobre su impacto económico, su transparencia y su equidad.
