Desarrolladores luchan por concluir torres en Mazatlán
La inseguridad y falta de financiamiento golpean al sector inmobiliario
Adriana Carlos
El boom inmobiliario que durante años convirtió a Mazatlán en uno de los destinos con mayor crecimiento vertical enfrenta ahora una etapa de ajuste, con desarrolladores obligados a buscar nuevos socios, reestructurar proyectos y tocar las puertas de instituciones financieras para evitar que las obras queden inconclusas.
El empresario inmobiliario Oscar Tirado advirtió que la combinación de una menor velocidad en las preventas, el incremento de los costos de construcción y las restricciones de financiamiento está complicando la operación de algunos proyectos.
Explicó que muchos desarrollos fueron planeados bajo un esquema en el que la preventa aportaba buena parte del capital necesario para avanzar en la construcción. Sin embargo, al reducirse la absorción de unidades, el flujo de recursos también disminuyó y dejó a algunos empresarios sin capacidad suficiente para concluir las torres.
A este escenario se suma, dijo, que las instituciones financieras mantienen una postura más cautelosa hacia Sinaloa, debido al nivel de riesgo que perciben en la entidad, lo que ha reducido las posibilidades de acceder a créditos puente y otras fuentes de financiamiento.
Tirado aclaró que no necesariamente se trata de una falta de responsabilidad de los desarrolladores, pues varios de ellos están buscando alternativas para terminar las obras y entregar las propiedades a quienes ya invirtieron.
El inmobiliario señaló que algunos desarrolladores han tenido que modificar completamente sus estrategias financieras, buscar nuevos inversionistas y recurrir a especialistas para ajustar costos y hacer viables nuevamente sus proyectos.
Incluso, dijo, existen empresarios que han decidido sacrificar sus ganancias con tal de concluir las construcciones y responder a los compradores.
La inflación también ha jugado un papel importante, ya que proyectos calculados con costos de años anteriores ahora requieren mayores recursos para llegar a su terminación.
Pese al escenario complicado, Tirado destacó que Mazatlán conserva condiciones atractivas para la inversión inmobiliaria, debido a que la plusvalía de las propiedades se ha mantenido y los precios no han registrado una caída generalizada.
Otro indicador positivo, agregó, es el nivel de ocupación de las unidades adquiridas como inversión, muchas de las cuales continúan generando ingresos mediante el arrendamiento.
Recuperar turismo, la otra pieza
Para el empresario, la recuperación del mercado inmobiliario también dependerá de fortalecer la actividad turística y atraer segmentos con mayor poder adquisitivo.
Consideró que Mazatlán tiene ventajas competitivas importantes al contar con marina, playas y un Centro Histórico, elementos que permiten desarrollar una oferta turística diversificada.
“Tenemos que identificar bien los mercados para apostarle”, planteó, al señalar que el puerto debe consolidarse como una alternativa para visitantes y compradores del mercado nacional, particularmente de estados del norte del país.
Tirado sostuvo que una mayor llegada de turistas y compradores tendría un efecto multiplicador en toda la economía, beneficiando a desarrolladores, hoteleros, restaurantes, comercios y prestadores de servicios.
El reto, concluyó, será distinguir entre los proyectos que realmente están avanzando, aunque sea lentamente, y aquellos que permanecen detenidos, porque de ello dependerá también la confianza de quienes continúan viendo a Mazatlán como destino para invertir.
